等额本金和等额本息的区别是什么?我们需要选择合适的还款方式(等额本息)

现在按揭贷款买房的情况,已经很普遍了。不过即使买过房的人,可能也不知道,我们按揭贷款的还款方式也是可以选择的。即从等额本金和等额本息,两种还款方式里面选择一个。下面虎虎就来说说,等额本金和等额本息的相关知识。

等额本金和等额本息的区别是什么?我们需要选择合适的还款方式

等额本金和等额本息的区别

1、利息费用不同

在贷款金额相同的情况下,等额本息的贷款利息要比等额本息的贷款利息高。等额本息还款的时候,先还的主要是利息;而等额本金在还房贷的时候,先还的主要是本金。

2、每月还款金额不同

在贷款金额相同的情况下,等额本息每月还款的金额相同,而等额本金还款的金额逐渐减少。

等额本息按照总共的还款年限和利率算出来总共需要还的钱,然后把总还款额平均分到每个月。

而等额本金由于每期还的本金一样多,在开始还款的前期,由于利息较多,自然需要还的金额也就多。

举例说明:

虎虎在2021年6月份准备购买自己人生的第二套房,需的贷款是130万,贷款的年限是20年。由于这是虎虎家庭的第二套房,贷款利率就没有优惠了只能按照4.9%的基准利率进行计算了。

按照上面的条件,我们就来算一算,等额本金和等额本息两种不同的还款方式,到底会有多大的差异。

等额本金总的贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725,最后一个月的还款金额=5438.78。

等额本息总的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。

看到没有,不同的还款方式,130万的贷款,总利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。

等额本金和等额本息的区别是什么?我们需要选择合适的还款方式

面对等额本金和等额本息,我们应该怎么选择?

等额本金和等额本息的差别还是很大的,在这样的情况下,我们就需要根据自己的实际经济情况选择适合自己的还款方式。

如果我们的经济情况比较宽松,我们就适合等额本金的还款方式。毕竟等额本金的还款方式,总的贷款利息要少一些。当然,这样的情况下,一开始的还款压力要大一些。

如果我们现在的经济不是很宽松,就可以选择等额本息的还款方式。这样的情况下,虽然我们总的还款利息要多一些,但是等额本息的还款方式,也能降低前期的还款压力。

当然,银行在给我们办理贷款的时候,一般都会默认等额本息的还款方式。毕竟,这样的还款方式,银行可以赚得跟多。

如果,你想选择等额本金的还款方式,一定要在办理贷款的时候主动给银行提,要不然他们不会让你进行选择的。

等额本金和等额本息的区别是什么?我们需要选择合适的还款方式

想要提前还款,等额本金和等额本息那种方式更合适?

我们在办理贷款的时候,也要考虑有没有提前归还贷款可能。因为不同的还款方式,在提前还贷时,对我们产生的影响不同。

我们要想过几年以后,提前归还贷款,一定要选择等额本金的还款方式。因为等额本金的情况下,我们一开始归还的本金多,这样我们在提前还贷的时候,可以节省更多的利息。

而等额本息的还款方式,我们在前期主要还的就是利息,这样我们提前还贷,可以节省的利息就十分有限了。

所以在这样的情况下,虎虎也是建议你的房贷要是等额本金的还款方式,可以选择提前还贷;如果你的房贷是等额本息的还款方式,其实根本没有必要提前还贷。

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