个税:房贷能退税吗?一年能退多少钱?(房屋贷款退税能退多少)

你退税了吗?能退税的也要抓紧呀!

个税在2019年经过改革以后,个税的计算方式已经发生了根本性的变化。个税不仅需要预扣预缴,同样需要年度汇缴清算。当然,在具体实践时还是有很大差异的。

而且,在个税改革之后,也是增加了六项专项附加扣除。对于这些专项附加扣除,不知道大家实际了解多少!下面虎虎就来分享一下,六项专项附加扣除当中住房贷款利息专项附加扣除的相关知识。

个税:房贷能退税吗?一年能退多少钱?

房贷能退税吗?

根据《个人所得税法》的相关规定可知,房贷不可以退个税。

那又为什么,有人会提出这样的问题呢?其实之所以会有人这样问,主要就是他们把房贷和住房贷款利息专项附加扣除搞混了。

房贷肯定不能退个税,但是如果你的房贷满足一定的条件,可以享有住房贷款利息专项附加扣除,在一定条件下确实可以进行退税。

个税:房贷能退税吗?一年能退多少钱?

住房贷款利息专项附加扣除一年能退多少钱?

我们在预扣预缴时实际缴纳了个税,这样在年度汇缴清算时,再减少住房贷款利息,可以降低个税的应纳税所得额自然可以获得相应的退税。

具体可以获得多少退税,取决于我们的应纳税所得额。

根据个税的七级累进可知,个税最多可以退的钱=1000*12*45%=5400元。当然,想要获得5400元的退税,纳税人的应纳税所得额需要超过96万。

个税:房贷能退税吗?一年能退多少钱?

例如:2021年虎虎在未扣除12000元的住房贷款利息专项附加扣除之前,应纳税所得额是100万。已经预扣预缴的个税是268080元(1000000*45%-181920=268080)。

在年度汇缴清算时,虎虎把忘记扣除的住房贷款利息专项附加扣除进行了扣减,实际需要缴纳的个税=(1000000-12000)*45%-181920=262680元。

退税的金额=268080-262680=5400元。

首套房贷款利息:每年按1.2万元标准定额扣除

享受条件:

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出。

扣除标准:

在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

参考资料:

《中华人民共和国个人所得税法》

《关于办理2021年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》(国家税务总局公告2022年第1号)

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