买房契税怎么计算?契税的计税依据如何确定?(购房契税怎么算出来的)

对手房子的执念,你我都有!对于我们来说,房子不仅仅是用来住的,更是“家”的代名词!不管我们在什么地方生活,没有属于自己的房子,这里永远都不是自己的家!

你的“家”,已经买了吗?当然,买房子不是一件简单的事。而且买房的过程中,也涉及到税款的计算。

买房契税怎么计算?契税的计税依据如何确定?

买房契税怎么计算?

买房时,契税=不含税价格*税率。

这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。具体来说,在计算契税时需要进行价税分离。即需要把房价里面的增值税剔除掉,用不含增值税的裸价计算契税。

另外,契税的法定税率是3%-5%,当然契税的优惠并没有消失。实际计算契税时,需要具体情况具体分析!

举例说明:

虎虎有两套自住房,将其中的一套出售给居民小虎,成交价格为3000000;将另一套住房与小虎子交换,并支付了换房差价款66000。为了计算简便,假定契税税率为3%,所有金额均不含增值税。

小虎应缴纳契税=3000000*3%=90000。

虎虎应缴纳契税=66000*3%=1980

小虎子不缴纳契税。

这里需要注意一点,当居民间进行房屋交换时,支付差价的一方缴纳契税,不需要付款的一方不需要缴纳契税。当然,实际业务中,也可能会出现需要两方平摊契税的情况。

买房契税怎么计算?契税的计税依据如何确定?

契税的计税依据如何确定?

契税的计税依据虽然不含增值税,但是具体的金额需要根据实际情况进行确定:

1、实际交易时,土地使用权出让和房屋买卖,涉及实物时需要根据实物的市场价款计算契税。如果既包括实物,也包括货币,需要把实物转换成货币,然后统一计算契税。

2、土地使用权以及房屋互换时,契税的计税依据是支付的差价。这一点知识,上面的例子里面也已经讲过了。

3、房屋买卖时,如果房屋属于精装修的房子。契税的计税依据需要包括房屋的装修费。

可以说,精装修的房子原来越多了。当然,购买精装修的房子,也需要多缴纳一部分契税。当然,能购买起精装修房子的人,对于可以忽略不计的契税而言,产生的影响却是不大!

买房契税怎么计算?契税的计税依据如何确定?

4、土地使用权和房屋所有权在实际交易时没有交易价格的,由税务机关根据当地市场的实际交易价格进行确定计税依据。

当然,如果相关实际交易价格没有合理理由,并且明显偏低的,税务机关也可以进行核定。具体操作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行。

5、出让国有土地使用权时,根据取得土地使用权一方支付的价款进行确定。其中,协议方式出让的,协议价格为其实际的计税依据。如果没有协议价格,可以通过评估的方式确定计税依据。

另外,出让国有土地使用权时,如果是通过竞价的方式进行的,契税的计税依据就是竞价的最后成交价!

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