契税1.5怎么算?契税的优惠依然存在!房住不炒的政策也没变

你交契税了吗?你想交契税吗?反正我想交!我想大家肯定都想交契税。

其实你如果知道缴纳契税代表什么,你也肯定想交契税。对于我们来说,如果需要想要缴纳契税,最常见的方式就是买房了!对于买房这件事,我不问就一定知道,你肯定想买。当然,买房时怎么缴纳契税,你可能不知道!

契税1.5怎么算?契税的优惠依然存在!房住不炒的政策也没变

契税1.5怎么算?

契税1.5时,需要缴纳的契税=交易额*1.5%。

这里的1.5属于契税的税率,即1.5%。而在实际计算时,交易额指的是不含税交易额。

比方说,我们买房时实际给房地产开发商了3270000,由于这里面包括增值税,在计算契税时,需要把含税金额转换为不含税金额。即不含税交易额=3270000/(1+9%)=3000000。

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这个时候缴纳的契税=3000000*1.5%=45000。

你买房时,如果想享有1.5%的契税税率,根据法律规定,这个房子需要是你自己购买的家庭第一套住房。同时房子的面积,大于90平方。当然,如果个人购买的住房面积小于等于90平方,还可以享受更低的税率。

契税的法定税率是什么?

契税完成立法以后,契税的税率也是以法律的形式固定了下来。根据《契税法》可知,契税的法定税率是3%-5%。

当然,这个税率是契税的法定税率,但是契税在实际使用的过程中,是存在优惠税率的。契税的优惠税率,最低可以降低到1%。

需要注意的事,契税的优惠税率在《契税法》实施以后,并没有停止适用。如果我们在买房时,还符合契税优惠的条件,依然可以享受契税的优惠税率。

不过,国家层面只是确定了基本的优惠政策,在各省市实际实施的时候,还是有轻微的差别的。对此我们也是需要给予足够的注意。我们可以享受什么样的优惠,还是需要结合当地的实际政策来确定。

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契税优惠的条件是什么?

契税的优惠主要是相对于个人购买住房而言。主要分为两种情况:

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1、个人购买家庭唯一住房

住房面积小于等于90平方时,税率减按1%计算契税;大于90平方时,税率减按1.5%计算。

例如,虎虎花了2180000,购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时,虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时,虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

当然,这是比较极端的情况。不过,正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。

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2、个人购买改善性住房

个人在有住房的基础之上,再购买第二套住房,住房面积小于等于90平方时,税率减按1%;住房面积大于90平方时,税率减按2%计算。

例如,虎虎花了4360000,购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为90平方时,虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时,虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

当然,在真实的情况下,在住房面积大一个平方时,除了契税的税率过高1%,房子的总价款也会增高的。

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