税法扫盲:契税怎么算?契税法实施以后,买房涨契税根本没有的事(新契税上涨了吗)

买房是我们人生当中的头等大事,我们在买房的过程中,也会遇到很多自己不知道的专用名词。下面虎虎就来给大家普及一下,买房当中涉及的契税的知识。

税法扫盲:契税怎么算?契税法实施以后,买房涨契税根本没有的事

契税怎么算?

契税=计税依据*适用税率。

这里的计税依据就是土地、房屋的交易价格。

而根据《契税法》的规定,我们也能知道,契税的税率为3%-5%。而具体适用的税率,需要根据纳税人的实际情况进行确定。与此同时纳税人根据不同的情况,也能享受不同的税收优惠。

举例说明

虎虎在2021年6月19日花了120万全款买了一套房。由于这是虎虎家庭的第二套房,面积为120平方米,按照当地的契税政策契税的税率是2%。

虎虎需要交纳的契税=1200000*2%=24000。

不同的地方,具体的税率不同。同时各地也可以根据自身的实际情况,制定适合当地的优惠政策。

税法扫盲:契税怎么算?契税法实施以后,买房涨契税根本没有的事

契税的优惠政策有哪些?

契税的优惠政策,主要对于家庭的唯一有优惠。对于改善性住房的优惠要小一些。具体的优惠情况如下:

对于家庭的首套住房,如果住房的面积小于等于90㎡时,契税的优惠税率是1%;如果住房的面积大于90㎡时,契税的优惠税率是1.5%。

上面例子中,由于虎虎属于改善性住房,所以不能享受这个优惠政策。

对于家庭的第二套住房,如果住房的面积小于等于90㎡时,契税的优惠税率是1.5%;如果住房的面积大于90㎡时,契税的优惠税率是2%。

上面例子中,由于虎虎买是第二套改善性住房,所以可以享受这个优惠政策。同时虎虎购买的第二套住房的面积是120平方米,大于90平方米。所以只能适用2%的优惠税率。

另外对于北上广深这四个城市来说,也不能享有家庭购买第二套改善住房的契税优惠。

税法扫盲:契税怎么算?契税法实施以后,买房涨契税根本没有的事

《契税法》2021年9月1日实施以后,买房涨契税?别被房产销售忽悠了!

我们税收方面的立法工作,在这几年的进程还是很快的。这不在2021年9月1日,《契税法》将会实施。

由于《契税法》里面规定契税的税率为3%-5%,所以就导致一些房产销售开始忽悠大家,说在9月1日之后,现在的契税优惠就不会存在了。

他们这些人,还把《契税法》的相关法条拿出来忽悠大家。不知道实情的,还以为这事是真的呢!

其实不管契税立法前还是立法以后,契税的税率一直就是3%-5%。只不过契税在实际执行的过程中,有相应的优惠条件罢了。

我们要知道契税立法,只是提升的契税的法律地位,对于实际的税负并不会产生影响的。所以契税的优惠税率还是会存在的。

同时在《契税法》里面也是规定了,地方政府具有确定差别税率的权力。在这样的情况下,我们千万不能被房产销售给忽悠了。

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