想把房子无偿赠送给儿子,会涉及哪些税收问题?网友:转不如卖(赠送的房子可以收回吗)

最近有一个客户在咨询灵活用工平台:他自己名下有三套房子,现在儿子已经成年了,那么作为父母,想把一套房子无偿赠送给自己的儿子,但是会涉及哪些税收问题呢?

一、转让方(父母)

根据相关的规定,父母名下的房子无偿赠与子女是免缴纳增值税的,也不征收个人所得税,更不需要缴纳土地增值税。

然而,因为是无偿赠与,是需要按照产权转移书缴纳万分之五的印花税,计税的依据的房子的市场价格。

想把房子无偿赠送给儿子,会涉及哪些税收问题?网友:转不如卖

二、受让方(子女)

作为转让方,父母仅仅需要缴纳印花税,但是对子女来说,无偿得到一处财产,是需要缴纳契税和印花税这两种税种。

1、契税

房子的契税主要是由税务机关参照房屋买卖的市场价格来确定最终价格作为计税的依据。通常来说,契税的税率为3%。

2、印花税

与父母需要缴纳的印花税一样,子女也是需要按照产权转移书缴纳万分之五的印花税,计税的依据的房子的市场价格。

想把房子无偿赠送给儿子,会涉及哪些税收问题?网友:转不如卖

三:对比情况

问:用自己的钱给子女买房然后自己再住、自己买房后再过户给子女,或者无偿赠送哪个更合算?

答:从长远的情况来讲,考虑将来子女有可能转让的情况下,把钱给子女让子女自己买是最节税的选择!

因为无偿受赠、继承的房产再次交易时需要缴纳20%的个人所得税。而且对于超过自用数量的房屋发生赠与行为,应该归为遗产而征收遗产税,且税率是不低于33%的。

想把房子无偿赠送给儿子,会涉及哪些税收问题?网友:转不如卖

另外,属于父母名下的房子也不能让孩子一直住,还是应该赠与。因为现在三胎政策出来了,孩子就多起来了,就有可能会出现遗产争夺大战,那么法院会判断继承人平均分割遗产,涉及的问题更加复杂。

同时,现在孩子的读书也是需要户口。

所以有的时候再次赠与的房子要交的税率就是高于买卖的,就如网友所说的:转还不如卖,还能少交税。

如果是你,你会选择什么样的方式给予自己的子女呢?

更多的税收知识,请多关注灵活用工平台!

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