干货!亲属间房屋转让,怎么做才最节税?(直系亲属赠与房产过户费用)

房屋交易是当下生活中十分常见的一种行为,而家人、亲属间的房屋转让是其中比较特殊的一个部分,因为亲属间房屋转让涉及到的缴税与普通的房屋转让不一样,此外,亲属之间选择不同方式转让,纳税也有区别。

那么今天灵活用工平台就来跟大家说一下,亲属之间的房屋转让,怎么做才能达到节税的效果。

干货!亲属间房屋转让,怎么做才最节税?

继承方式

一般而言,法定继承方式下继承房屋,是最为节税的,因为这种方式不需要缴纳相关税项,唯一需要承担是就是公证费。

赠与方式

(1)通过近亲属转赠

根据相关规定,近亲属之间房屋转赠,同样不需要缴个人所得税、增值税,但是需要缴纳契税。

近亲属包括有配偶、子女、父母等,如果需转赠给近亲属之外的个人,那么被赠予的个人就需要缴纳20%的个人所得税

如果赠予房屋的人与被赠予的人双方关系不属于近亲属关系,但又是自己的亲戚、家人,那么可以选择通过近亲属进行再次转赠。

听起来有点绕,举个例子就是说,如果你想把房子赠予侄女,而侄女不属于你的近亲属范畴,那么如果直接转赠就需要缴纳个人所得税,这个时候你可以选择通过亲兄弟姐妹转赠!

干货!亲属间房屋转让,怎么做才最节税?

(2)赡养关系免税赠予

如果是先要将房屋无偿赠予与自己没有亲属关系的人,那么在双方是赡养关系的情况下(法律意义上的赡养关系需要双方签订赡养协议),也可以免征个人所得税、增值税。

(3)遗赠、遗赠扶养协议方式免税进行赠与

在以上关系条件都不具备的情况下,房屋产权所有人离世之后,法律认可法定、遗嘱继承人或受遗赠人获得房屋转让免征税。

总结

灵活用工平台来给大家总结一下,较为节税的亲属之间房屋转让方式选择,如果不能通过法定继承的方式继承转让房屋产权,那么可以选择近亲属转赠。

如果双方并非亲属,也不能选择近亲属方式转赠,那么可以通过建立赡养/抚养的关系转让房产。

关于节税的亲属之间的房产转让方式知识,你懂了吗?

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