房地产开发企业计算土地增值税时,加计扣除20%的项目有哪些?(土地增值税加计20%扣除范围)

对于房地产企业来说,土地增值税的计算,涉及的方面还是很多的。在计算土地增值税时,不仅有可以正常扣除的成本费用,而且也存在可以加计扣除的项目。

房地产开发企业计算土地增值税时,加计扣除20%的项目有哪些?

土地增值税可以加计扣除,20%的项目有哪些?

土地增值税加计扣除20%的项目为:取得土地使用权所支付的金额和开发成本。

对于土地成本来说,需要和企业的销售情况成比例。这里的意思是说,企业购买的土地不一定全部进行了开发。

所以在计算加计扣除时,只能是已经开发的土地,而不能包括未开发土地的成本。

而在计算开发成本时,企业不能把利息支出包括在内,但是开发房产的装修费用可以包括在内。

当然,对于这里的开发费用,也是有严格的规定。不是企业想扣就可以扣的。

另外我们需要注意的是,不是所有的企业都可以享有这样的优惠政策。而是只有从事房地产开发的企业,才可以加计扣除20%。

房地产开发企业计算土地增值税时,加计扣除20%的项目有哪些?

土地增值税20%加计扣除应注意的问题有哪些?

1、企业取得土地使用权,向国家缴纳的契税可进入加计扣除的基数。

这里需要注意的是,我们不仅要知道增值税不能进入加计扣除的基数,而且印花税也不能包括在内。

2、装修费用能否加计扣除视情而论。

上面虎虎也提到了,对于装修费来说,房地产开发企业需要准确判断。

一般来说,和房屋主体结构不可分的装修费用可以进入加计扣除的基数,例如房屋的吊顶、乳胶漆等项目费用。

而可以和房屋主体分割的装修费用,则不能进入加计扣除的基数。例如电视机、壁式空调等,可以和房屋的主体结构分离,就不算是房屋的开发成本。

3、售楼部等营销设施费,需要根据实际情况进行判断。

如果售楼处是独立的临时建筑,用完之后直接拆除的,不能进入开发成本算作加计扣除的基数。

如果售楼处在房屋主体结构内部,或虽然是独立的结果,但是相应的产权属于全体业主,那么售楼处的相关成本费用可以进入加计扣除的基数。

房地产开发企业计算土地增值税时,加计扣除20%的项目有哪些?

加计扣除对于房地产开发企业的意义是什么?

加计扣除其实就是房地产开发企业的优惠政策,算是对于房地产企业的照顾。

根据《土地增值税暂行条例实施细则》我们可以知道,土地增值税适用的是四级超率累进税率。在我们的税法体系中,只有土地增值税使用的超率累进税率。

在这样的情况下,土地的增值额可以直接影响使用的税率。而房地产企业有20%的加计扣除,会明显地降低房地产开发企业的承担的土地增值税。

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